Aflossingsvrije hypotheek -
Annuïteiten hypotheek
-
Aflossingsvrije hypotheek
Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u gedurende de looptijd alleen rente.
Aflossen doet u pas aan het eind van de looptijd, of bij verkoop van de woning.
De aflossingsvrije hypotheek kan na dertig jaar eventueel worden verlengd.
U dient dan wel rekening te houden met de fiscale aspecten.
Het voordeel van een aflossingsvrije hypotheek is dat u alleen rente betaalt en geen aflossing. Uw maandlasten blijven dus relatief laag.
Kenmerken:
-
-
-
-
de executiewaarde. In combinatie met een andere hypotheekvorm maximaal 75%
van de executiewaarde.
-
Voordelen:
-
-
-
Nadelen:
-
Fiscaal
De schuld blijft gelijk gedurende de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek.
Hierdoor kunt u een maximale renteaftrek hebben.
De hypotheekgelden moeten wel worden gebruikt voor de aanschaf, verbetering of onderhoud van uw eigen woning.
Leven hypotheek
Bij een leven hypotheek lost u tijdens de looptijd helemaal niets af.
Hoe dat werkt? Eenvoudig.
Naast uw hypothecaire lening, sluit u een levensverzekering af.
Deze wordt verpand aan de hypotheekverstrekker.
Aan de verzekeraar betaalt u elke maand premie.
Daarmee bouwt u een bedrag op waarmee uw hypotheek op de einddatum geheel of gedeeltelijk wordt afgelost.
De premie voor de polis blijft gedurende de gehele looptijd gelijk.
Overigens kunt u op dezelfde polis ook een overlijdensdekking afsluiten.
Dit is vaak goedkoper dan twee losse verzekeringen.
Ieder zijn specialisme:
Er zijn
veel verzekeraars en hypotheekbanken in Nederland.
Als intermediair zijn wij naast hypotheken ook gespecialiseerd in levensverzekeringen.
Wij kennen de specifieke voorwaarden van vele verzekeraars.
Kenmerken:
-
-
-
bedrag op te bouwen waarmee uw hypotheek op einddatum geheel of
gedeeltelijk kan worden afgelost;
Voordelen:
-
-
-
geldverstrekker bij oversluiten.
-
worden aangepast.
-
-
-
-
Nadelen:
-
Fiscaal:
De schuld blijft gedurende de looptijd van de Levenhypotheek gelijk.
Hierdoor kunt u een maximale renteaftrek hebben.
De hypotheekgelden dienen wel te worden gebruikt voor de aanschaf, verbetering of onderhoud van uw eigen woning.
De uitkering van de polis is onder bepaalde voorwaarden belastingvrij.
Onze hypotheek adviseur kan u hier alles over vertellen.
Spaarhypotheek
Bij deze hypotheekvorm lost u uw hypotheek tijdens de looptijd niet af.
Wel bouwt u vermogen op binnen een spaar/levensverzekering waarmee u de
hypotheek aan het einde van de looptijd aflost.
Voor de verzekering betaalt u een premie.
Blankenspoor hypotheken en verzekeringen
werkt samen met verschillende
banken en verzekeraars.
U kunt bij ons dus kiezen uit verschillen varianten van de spaarhypotheek.
Zo kunt u kiezen voor de spaarhypotheekvariant, de beleggingsvariant,
of voor een combinatie hiervan.
‘Traditionele spaarhypotheken’ bieden deze verschillende beleggings mogelijkheden niet.
Bij de spaarhypotheekvariant spaart u altijd het hypotheekbedrag bij elkaar
(niets meer, niets minder).
Bij de traditionele spaarhypotheek is de rente die u
ontvangt op de spaarpremies gelijk aan de hypotheekrente.
Over het spaardeel van de premies krijgt u dus een gegarandeerd rendement vergoed dat gelijk is aan het hypotheekrentepercentage.
Bij de beleggingsvariant kunt u kiezen uit een breed scala beleggingsfondsen.
U loopt hierbij wel beleggingsrisico.
Voordelen:
-
looptijd niets aflost. Aan de andere kant spaart of belegt u belastingvrij
binnen een levensverzekering. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn.
-
de hypotheekrente is immers gelijk aan de rentevergoeding over de kapitaalverzekering.
Als de rente stijgt, wordt ook de rentevergoeding op de verzekering hoger en daardoor
daalt uw premie. Daalt de rente, dan neemt de rentevergoeding af en stijgt uw premie.
-
-
-
Nadeel:
-
spaarhypotheek minder flexibel bij een eventuele toekomstige
oversluiting van de hypotheek.
-
Annuïteiten hypotheek
De bruto maandlasten van deze hypotheek blijven, bij gelijkblijvende rente,
gedurende de hele looptijd gelijk.
Het aflossingsdeel wordt alleen steeds iets groter en het rentedeel kleiner.
Daardoor is uw fiscale voordeel (aftrekpost rente) in de eerste jaren het grootst.
Uw netto maandlasten zijn dan het laagst.
Bij nieuwbouw betaalt u gedurende het eerste jaar na passeren van de hypotheekakte meestal alleen rente.
De koppeling tussen een Annuïteitenhypotheek en een (bestaande) risicoverzekering is vaak mogelijk.
Kenmerken:
-
-
-
Voordelen:
-
-
-
Nadeel:
-
(door afname van de hypotheekschuld verminderd de renteaftrek)
Fiscaal:
Gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u steeds meer aflossing en
minder rente, waardoor het fiscale voordeel afneemt.
Lineaire hypotheek
Bij de Lineaire hypotheek lost u “zolang de hypotheek loopt” elke maand een gelijk deel van de hoofdsom af.
Alleen bij nieuwbouw lost u in het eerste jaar soms nog niets af.
Aan het begin van de looptijd zal het maandbedrag van de lineaire hypotheek relatief hoog zijn. Maar het daalt tijdens de looptijd.
U betaalt namelijk alleen rente over het bedrag dat nog niet is afgelost.
En dat wordt steeds lager.
De koppeling tussen een lineaire hypotheek en een (bestaande) risicoverzekering is mogelijk.
Kenmerken:
-
Voordelen:
-
-
-
-
Nadeel:
-
Fiscaal:
Gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u steeds minder rente.
Dit houdt in dat uw netto maandlasten gedurende de looptijd van de hypotheek zullen stijgen.
Beleggers hypotheek
Bij de beleggers hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente.
Aflossen doet u aan het eind van de looptijd.
Met het kapitaal dat u intussen via uw beleggingsdepot heeft opgebouwd.
De opbouw kan plaatsvinden door maandelijkse storting.
Of door een hoge storting bij het aangaan van de hypotheek.
Een combinatie hiervan is ook mogelijk.
De keuze van beleggingsfondsen is aan u.
Blankenspoor hypotheken en verzekeringen werkt samen met beleggingsinstellingen met
een gevarieerd aanbod.
Met een beleggers hypotheek heeft u veel bewegingsvrijheid.
Zo zijn tussentijdse stortingen mogelijk. U kunt zelfs tussentijds geld opnemen,
wanneer u voldoende heeft opgebouwd in uw beleggingsdepot.
Een belangrijk voordeel van de beleggers hypotheek:
het is mogelijk dat u met de beleggingsrendementen meer vermogen opbouwt dan u moet aflossen.
Resultaten uit het verleden bieden echter geen garanties voor de toekomst.
De koppeling tussen een beleggers hypotheek en een (bestaande)
risico-
Kenmerken:
-
-
-
Voordelen:
-
-
-
-
Nadeel:
-
Overbruggingshypotheek
U hebt een nieuw huis gekocht. En u hebt al een huis in uw bezit.
Vaak transporteert de nieuwe woning eerder dan de huidige woning.
U wilt nog het nodige verbouwen, op uw gemak verhuizen of u heeft nieuwbouw gekocht.
Met een overbruggingshypotheek kunt u toch over de overwaarde van uw huidige woning beschikken.
Onze hypotheek adviseurs kunnen u hier meer over vertellen.
Financiële Bijsluiter
Het financiële risico dat u loopt bij een aantel producten is
afhankelijk van de levensverzekering beleggingsverzekering die u erbij afsluit.
Vraag bij onze hypotheekadviseur naar de hierbij behorende Financiële Bijsluiter voordat u besluit het product af te sluiten.